29 luglio 2022

Troverò l'inquilino perfetto?

 

QUANDO HAI UNA CASA DA AFFITTARE, E' LA PRIMA COSA CHE TI CHIEDI

TROVERO' L'INQUILINO PERFETTO?

Se devi affittare il tuo appartamento, ancor prima di pensare a come arredarlo, a quanti accessori mettere, se il divano va lì o va più in là, se mettere o no la lavatrice, questa è sicuramente la prima domanda che ti fai.

DARE IN LOCAZIONE UN APPARTAMENTO...

...COMPORTA UN NOTEVOLE STRESS!


Trovare un inquilino, non è giocare a dadi! 

Faccio il Consulente Immobiliare dal 1994, e già da allora mi sono subito detto:

"PER I MIEI CLIENTI DEVO TROVARE L'INQUILINO PERFETTO"...

Ci metto tutto il mio impegno e la mia determinazione nella ricerca di nuovi inquilini, che offrano a TE proprietario le massime garanzie di solidità economica e moralità.

Vuoi capire come faccio?

Eccoti i 4 punti della procedura che metto in pratica:

1) Mi faccio dare dal potenziale inquilino tutte le referenze di lavoro (ultime 3 buste paga, o modelli 740, ecc…) – Ah, lo sapevi che il 60% delle persone esibisce buste paga o documenti di referenza falsi? Quindi non mi basta avere la documentazione. Mi faccio dare il contatto telefonico del datore di lavoro, e ci parlo per fare tutte le verifiche del caso. Se il potenziale inquilino non mi dà il contatto, appellandosi alla privacy, non sarà da me preso in considerazione. Sei d’accordo con me che le persone in buona fede non hanno nulla da nascondere?



2) Mi faccio dare dal potenziale inquilino il recapito telefonico del precedente proprietario di casa, per verificare la puntualità dei pagamenti, la sua condotta all’interno dell’abitazione e del condominio, e del rapporto tra proprietario-inquilino, per capire se è una persona che crea problemi relazionali o è tranquillo. Sei d’accordo con me che un inquilino, anche se puntuale nei pagamenti, potrebbe essere un rompiscatole piantagrane?



3) Verifico la solvibilità facendo una visura nel Registro dei Protesti, e verifico la moralità che rilevo dai profili social: non hai idea di quante informazioni le persone, inconsapevolmente, ci danno sui loro comportamenti, le loro abitudini, le loro amicizie, i loro orientamenti, la loro personalità, ecc… Ho buoni strumenti, perché faccio corsi di aggiornamento sulla psicologia delle persone, e questo mi aiuta molto a capire i soggetti. Sei d’accordo con me che le persone si rivelano sui social senza saperlo?



4) Nella contrattazione pretendo sempre di far versare al nuovo inquilino il massimo della cauzione che la legge prevede: chi fa storie su questo, vuol dire che ha pochi soldi, e non è l’inquilino ideale. Sei d’accordo con me che dà più sicurezza partire col piede giusto?



Ma, mi chiederai: non ti imbarazza, fare tutto questo?

La risposta è NO

Perché sono una parte terza, quindi emotivamente NON coinvolto, perché sono abituato a farlo, quindi lo faccio con tutta la naturalezza. E perché so che approccio devo avere con i clienti, per non metterli a disagio.

E tu, ne sei capace?

SE RIESCI A FARE TUTTO CIO', ALLORA HAI UN VESTITO D'AMIANTO

E PASSI IN MEZZO LE FIAMME!

Se invece pensi che per te sia IMBARAZZANTE e LA MIA METODOLOGIA sia interessante, contattami pure. Posso esserti veramente d’aiuto. Sarò lieto di affiancarti per ottenere il massimo risultato.

Enzo RomitellConsulente Immobiliare Verona 045 594590 - 334 7773730

26 luglio 2022

Esiste la casa perfetta? Ecco la verità...

ESISTE LA CASA PERFETTA?
LEGGI QUI, SCOPRIRAI LA VERITA’…

Quante volte ti sarai chiesto se esiste la casa perfetta….



 Prova ad immaginare in che luogo la vuoi….

Prova a immaginare come la costruirai,

…con quante stanze la vuoi,

….con gli spazi che vuoi…

come sarà il terreno su cui sorgerà…

ampio quanto tu vorrai…

Prova a immaginare quanto grande la vuoi…

Immagina il panorama, le finiture, i disegni geometrici…

immagina l’arredamento che desideri…

Bene… ora la tua casa ha la forma e il colore che hai desiderato…

Adesso chiudi gli occhi...

LA STAI VEDENDO, CON LA MENTE?


Bene. Adesso costruiscila veramente!

Ora  la TUA CASA è pronta, …puoi entrare.

Sono certo che, una volta costruita esattamente come te la sei immaginata,
quando entri…
…ti accorgerai che molte delle cose che avevi immaginato,
ora non vanno più bene.
Qualche particolare non è più esattamente come te lo eri immaginato.

E sai perché?

La mente umana supera qualsiasi cosa reale;
immagina, ma poi nella realtà le cose non sono esattamente come sembrava.
È la legge della natura...

COSTRUIRE NELLA MENTE, NON È COME COSTRUIRE NELLA REALTÀ!


E così hai scoperto anche tu, che...

NON ESISTE LA CASA PERFETTA!!

Scegli comunque la Casa migliore per te

non sarà la CASA PERFETTA,

ma sarà

la TUA CASA!!



E tu, come la pensi? Contattami e raccontami….

Enzo Romitelli - Consulente immobiliare 334 7773730 - info@enzoromitelli.it

15 ottobre 2020

Compravendita fai-da-te: 2 famiglie in disgrazia...

VENDERE O COMPRARE CASA SENZA AGENZIA.

GUARDA COSA E' SUCCESSO!

Sei sicuro che convenga vendere o acquistare casa

senza l’aiuto di un Agente Immobiliare?



VOGLIO VENDERE CASA DA SOLO!

Sicuramente nel momento che decidi di vendere la tua casa, pensi: "Perché dovrei pagare un Agente Immobiliare se posso fare da solo?"

Vendere casa FAI-DA-TE, appare come una ghiotta opportunità economica per le parti, le quali risparmierebbero la provvigione, dovuta all’Agente Immobiliare.

MA SEI COSI' SICURO CHE TI CONVENGA?

Sapevi che 9 case su 10 messe in vendita sono irregolari, o non sono conformi dal punto di vista urbanistico-catastale? In questi casi la compravendita è illegittima... E quasi sempre nemmeno il venditore lo sa! (figuriamoci l'acquirente). Succede così che venditore e acquirente, per risparmiare, possano stipulare un contratto preliminare di compravendita senza sapere che, successivamente, la stipula definitiva di compravendita non potrà avere luogo! Il Notaio non potrà rogitare una casa irregolare, perché l'Atto è NULLO!

E' come se la tua casa si sgretolasse...



SAI COSA RISCHI?

Riesci solo ad immaginare quanto possano essere i danni economici subiti sia dal venditore che dall'acquirente? Se si finisce in Tribunale, sai quanto sono le spese legali da sostenere, e quali sono i tempi impiegati per tre giudizi? E i danni da pagare saranno davvero ingenti! 

ECCO UN FATTO REALMENTE ACCADUTO:

Parliamo, in un caso capitato qui vicino nel 2020 tra venditore e una famiglia acquirente, della compravendita di una casa senza alcuna verifica di conformità, ma sulla fiducia... eh, già, benedetta fiducia!. Le due parti si conoscevano, e quindi per risparmiare, avevano stipulato un preliminare di compravendita senza l'aiuto di un Agente Immobiliare professionista. Il Notaio scrupoloso, che ha preteso la verifica tecnica prima della stipula, ha scoperto che sulla casa sussistevano delle difformità gravi, tanto da non essere nemmeno sanabili. Ma una caparra confirmatoria di ben 60.000,00 euro era già stata versata dalla famiglia acquirente! Risultato? A tutt'oggi la pratica è ancora bloccata! ...e i due "amici" non più amici, sono ancor'oggi in Tribunale!!!

Adesso l’immobile è ancora fermo e invenduto, i soldi della caparra sono ancora bloccati, con danni gravissimi per tutti. Il venditore, con il ricavato di quella vendita, avrebbe già comperato da tempo l'altro immobile che gli piaceva, che così ha perso; mentre l’acquirente ha continuato a pagare per questi anni il canone di locazione, non potendo più acquistare la casa dei suoi sogni dato che aveva, come risparmi, solo i soldi per la caparra versata, al momento perduti!



Di sicuro il danno subito sia dal venditore che dall'acquirente supera di gran lunga la spese di intermediazione! Un Agente Immobiliare professionista non avrebbe mai permesso alle parti di sottoscrivere un preliminare di compravendita, prima di aver verificato la conformità urbanistico-catastale! Avrebbe cercato e trovato la soluzione prima di arrivare a quel punto.

E SAI PERCHE'?

Questo è il nostro lavoro, e lo sappiamo fare. Conosciamo la strada che devi percorrere e ti proteggiamo!

LE COMPETENZE DELL'AGENTE IMMOBILIARE:

Oggi infatti la nostra attività, alla luce della legge quadro e delle nuove disposizioni legislative nel settore immobiliare, ci impone un continuo aggiornamento per l’applicazione delle nuove norme che riguardano il nostro settore, con tutte le responsabilità del caso. L’Agente Immobiliare ha ormai assunto il ruolo di vero e proprio Consulente e non più quello di semplice mediatore di transazioni immobiliari senza responsabilità, come succedeva un tempo.

Ecco perché conviene sempre rivolgersi ad un Agente Immobiliare professionista! Solo così sarai al riparo da brutte sorprese!

Se pensi che un Agente Immobiliare ti costi molto, non hai idea quanto ti costi il Fai-da-Te e la non competenza!!!

Ecco perché 

PAGARE UNA PROVVIGIONE, CONVIENE!

L'Agente immobiliare è un professionista, conosce bene tutti i processi delle operazioni immobiliari, e garantisce la compravendita perfetta.

 

VUOI SAPERNE DI PIU'?

Se vuoi scoprire quali procedure adottare per vendere il tuo immobile in tutta tranquillità, contattami pure senza impegno: sarò lieto di aiutarti.

Chiamami ora! Sono Enzo Romitelli Consulente Immobiliare a Verona del Gruppo Casa Network® 045 594590 - 334 7773730 (whatsapp), o mail a info@enzoromitelli.it. Oppure puoi passare dai nostri uffici in Verona, Via Berto Barbarani n. 19 (San Zeno). Ti aspetto!

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09 ottobre 2019

Scopri come compilare un contratto d'affitto in 5 mosse!



5 Cose da sapere per compilare correttamente un Contratto di Locazione.


Hai una casa da offrire in affitto con contratto di locazione 3+2?

Se scegli un contratto “convenzionato” della durata di anni 3 + 2, oltre che ai vantaggi fiscali di cui parleremo in un altro articolo, devi sapere almeno 5 cose che vanno inserite nel contratto per la regolarità di Attestazione da parte delle Associazioni di Proprietari di immobili e per un tuo vantaggio

Ecco quello che devi indicare correttamente:

1)      Va necessariamente inserito, nel paragrafo inerente il Deposito Cauzionale, che esso sarà produttivo di interessi legali (e non bancari o addirittura infruttifero come spesso si leggeva, oppure la totale mancanza di indicazioni in merito); detti interessi devono essere liquidati nelle modalità previste dalle ultime disposizioni di legge;

2)      Nel paragrafo “Spese Condominiali” deve essere indicata la dicitura “salvo conguaglio a fine esercizio”, e computate con il criterio di applicazione stabilito dalla Tabella Oneri accessori della  Associazione Edilizia registrato a Roma;

3)      In mancanza di opzione fiscale detta “Cedolare Secca”, l’aumento del canone secondo indice ISTAT non può essere superiore al 75% della variazione in corso;

Queste 3 cose sono obbligatorie: pena la non attestazione del contratto da parte dell’Associazione.

Aggiungo questi due punti per un ulteriore miglioramento nella compilazione di un contratto:

4)      Per ottenere il maggior vantaggio fiscale in caso di regime fiscale con Irpef, cioè NON con Cedolare Secca, è necessario indicare nel contratto “Si richiede la registrazione del presente atto con l’applicazione delle agevolazioni fiscali di cui alla Legge”: questo è per avere subito un abbattimento del 30% delle spese di registrazione;

5)      In caso di registrazione in via telematica (Agenti immobiliari qualificati e consulenti fiscali ne hanno l’abilitazione dell’Agenzia delle Entrate) è consigliabile sempre allegare il contratto firmato da ambo le parti e attestato: in caso di richieste di chiarimenti del fisco l’utente è sempre in grado di dimostrare ogni parametro indicato con prova certa.

Per altri chiarimenti sui Contratti di locazione della durata di anni 3 + 2, non esitare a contattarmi: ti dedicherò gratuitamente una consulenza ad hoc.
Sono Enzo Romitelli, Studioerre GRUPPO CASA NETWORK® 045 594590 – cellulare 334 7773730 – studioerre@gruppocasanetwork.it - www.enzoromitelli.it Via Berto Barbarani n. 19 – 37123 Verona.

31 ottobre 2014

Vendo casa: ma che tipologia di venditore sono?

HAI DECISO DI VENDERE LA TUA CASA?


SE VUOI VENDERE IL TUO APPARTAMENTO, LA TUA VILLA, IL TUO BILOCALE O CASTELLO, DEVI  PORTI QUESTA DOMANDA:

A QUALE DI QUESTE 2 TIPOLOGIE DI VENDITORI APPARTENGO?


ATTENZIONE !!

Nel rispondere, non mentire a te stesso: segui il tuo istinto.

Eccoti le 2 opzioni:


1 – VOGLIO OTTENERE IL MASSIMO PREZZO DELLA CASA, CHE HO DECISO IO (ho sommato anche le spese sostenute al momento dell’acquisto –cioè agenzia immobiliare, notaio, tasse, alcuni lavori interni, ecc.. – perché non posso mica rimettercele! Anzi, ci devo pur guadagnare qualcosa..
2 – VOGLIO VENDERE LA CASA AL SUO REALE VALORE DI MERCATO ATTUALE, perchè mi fido del parere di chi fa indagini di mercato ogni giorno, cioè un esperto immobiliare che può essere un agente immobiliare professionista oppure un perito..

COSA HAI SCELTO ?


Se hai scelto l’opzione 1, fai parte della categoria “IL MONDO DELLE FAVOLE”, perché sei convinto che nasce un pollo al giorno e speri prima o poi di trovarlo tu…
Se hai scelto l’opzione 2, fai parte della categoria “IL MONDO REALE”, perché sai anche tu che il valore di mercato della casa non puoi deciderlo in base a valori soggettivi, sentimentali, per sentito dire o per strani calcoli, ma è basato sulla domanda e sull’offerta..

HAI SCELTO LA RISPOSTA 1 o ?

AH, SI? Bravo: vanno bene entrambe! Sei comunque un Venditore

E NON C’E’ ALCUNA DIFFERENZA SOSTANZIALE!

PERCHE’?


Perché in entrambi i casi VENDERAI CERTAMENTE  LA TUA CASA !!

Allora, qual è il problema?

ECCOLO:
La differenza è data dal fatto che nel caso dell’opzione 1 impiegherai  un TEMPO INFINITAMENTE LUNGO con grande dispendio di fatica, energia e soldi, e alla fine, esausto, VENDERAI LA TUA CASA ALLO STESSO PREZZO con cui l’avrai VENDUTA con le modalità dell’opzione 2 la quale ti consentirà di IMPIEGARE UN TEMPO MOLTO MA MOLTO PIU’ BREVE e avrai speso pochissima fatica, pochissima energia e pochissimi soldi…

PENSACI !

Non credi valga la pena di affidarsi all’Agenzia Immobiliare giusta, che ti faccia ottenere quello che vuoi nei tempi che vuoi?


Per qualsiasi aiuto senza impegno puoi sempre contare su di noi:
Sono Romitelli Enzo Consulente Studioerre Imm. Gruppo Casa Network
Via Berto Barbarani n. 19 – Quartiere San Zeno (VR)
 045 594590 – 334 7773730 – vendite@studioerreimmobiliare.it.

Visita il ns. sito: www.enzoromitelli.it 






24 luglio 2014

Registrare un contratto d'affitto: guarda cosa potrebbe sfuggirti...

Riesci da solo a registrare il tuo contratto di locazione o il tuo preliminare di compravendita…?

Ti posso aiutare!


Scopri quanto è importante sentirti tranquillo e sicuro
lasciando che persone competenti si occupino di te!


Sono Enzo Romitelli, e ho un’esperienza venticinquennale nel settore della consulenza immobiliare, e offro a privati, professionisti e aziende la massima competenza.

Ecco cosa devi fare

Con pochi documenti e una spesa davvero molto esigua per l’importanza e la precisione del risultato che vuoi ottenere, in 1 solo giorno ti farò avere il tuo Contratto registrato, compreso il pagamento delle imposte erariali dovute, oltre alla corretta compilazione dei moduli necessari e consegna Ricevute dell'Agenzia delle Entrate!


Hai paura di dimenticarti gli adempimenti successivi o non sai come fare eventuali variazioni? Ci pensiamo noi!

Sei stanco di metterti in coda, perdere un sacco di tempo e magari sbagliare la procedura di registrazione?


Ecco perché ci siamo noi: la tua tranquillità e serenità con la certezza di avere il massimo con il minimo sforzo dipende solo da te! E costa molto meno di quello che immagini...


Non perdere questa opportunità:

dai valore al tuo tempo!!



e c’è di più: se VENDI o CERCHI la tua casa, hai trovato il posto giusto!

Sono Enzo Romitelli, contattami ora: 045 594 590 – 334 777 3730 oppure visita il mio nuovo sito www.enzoromitelli.it 


Studioerre Immobiliare di Romitelli Enzo
Gruppo Casa Network
Via Berto Barbarani n. 19
37123 Verona


22 giugno 2014

Rent-to-Buy: ecco come acquistare casa...

RENT TO BUY

SCOPRI COME ACQUISTARE LA TUA CASA

Foto di repertorio

QUANDO SEI STANCO DI BRUCIARE SOLDI PER L’AFFITTO !


MA SAI COME FARE?

... SE PER ADESSO NON PUOI AVERE UN MUTUO ?



LA SOLUZIONE C'E'

Esiste il Rent to Buy, ne hai già sentito parlare ?

ECCO DI COSA SI TRATTA


Il RENT TO BUY non è uno strumento finanziario! E’ una modalità di compravendita che associa un contratto di affitto con un preliminare di compravendita davanti al notaio, ma senza la presenza di Istituti bancari o di credito: le parti contrattuali sono solo 2: tu e il Venditore (che può essere anche un’impresa costruttrice), poi successivamente accederai al mutuo che ti serve.

Potrai entrare subito nella casa che hai scelto di acquistare, ma anziché come inquilino, come futuro proprietario. Il RENT TO BUY è praticamente un programma di preparazione di acquisto della casa !

COME SI FA ?

ECCO I  3 PASSI DA SEGUIRE:

1 Devi versare al venditore un acconto che può andare dal 5% al 10% del valore pattuito di compravendita della casa, secondo gli accordi, e che si intende bloccato per 3 anni;

2 Durante questo periodo verserai mensilmente al venditore un importo equivalente ad un normale affitto, il quale viene però solo per metà considerato canone di locazione a fondo perduto: l’altra metà viene invece considerata una quota di acconto prezzo di acquisto che, sommato all’acconto iniziale, porterà l’accantonamento totale, al termine del programma, pari ad esempio al 15% del prezzo di acquisto concordato.

3 Alla fine del 3° anno sarà il momento del rogito notarile: resterà così da saldare solamente il restante 85% del prezzo, solo allora potrai stipulare un contratto di mutuo.

Ecco un esempio:

Prezzo pattuito (bloccato per 3 anni) .......€  150.000
Acconto iniziale (6%) ................................ €      9.000  (anche finanziabile senza ipoteca)
Versamento mensile ................................€    750 (375 per affitto + 375 depositati come acconto) 
Accantonamento dopo 3 anni (15%) ........€  22.500 (9.000 acconto iniziale + 13.500 depositati in 3 anni)
Importo da saldare al rogito (85%) ...........€ 127.500 (mutuo con Banca a scelta dell’acquirente)


Per altre informazioni puoi sempre contare su di noi:

ENZO ROMITELLI Studioerre Imm. GRUPPO CASA NETWORK
Via Berto Barbarani n. 19 – Quartiere San Zeno (VR)
045 594590 – 334 7773730
Visita il ns. sito: www.enzoromitelli.it 





11 giugno 2014

2 modi per registrare il tuo contratto d'affitto...

HAI APPENA AFFITTATO CASA?

Senza agenzia immobiliare?

 SCOPRI COME REGISTRARE UN CONTRATTO DI AFFITTO

ECCO 2 MODI per registrare il tuo Contratto di Affitto:

Una volta affittato il tuo appartamento, lo sapevi che la registrazione all'Agenzia delle Entrate è obbligatoria?

Ma... attenzione! 

Hai tempo 30 giorni per adempiere all'obbligo!

SCOPRI COME SI FA IN 2 MOSSE

  1. Dopo aver pagato l'imposta di registro in banca o posta, impiegandoci per lo più almeno 1 ora tra compilazione dell'apposito modello, coda e pagamento, puoi recarti direttamente all'ufficio dell'Agenzia delle Entrate, portando con te due copie del contratto di locazione e i moduli precompilati richiesti oltre alla ricevuta di pagamento appena effettuato; poi devi metterti in coda, e, quando è il tuo turno e saranno passate anche 2 ore, ti siedi finalmente al front-office: l'impiegato addetto sbrigherà la tua pratica in circa 15/20 minuti e sarai a posto. Alla fine, complessivamente avrai impiegato circa 3,5 ore per la tua pratica! Hai fatto un buon lavoro!
  2. Con il tuo contratto di affitto, puoi recarti all'Agenzia immobiliare sotto casa tua o quella che ti piace di più, la quale ti compilerà tutti i moduli necessari, e provvederà, previa alcune informazioni che ti chiederà l'agente immobiliare incaricato, a registrare il tuo contratto di affitto, aiutandoti anche a pagare le imposte direttamente on-line. E' necessario che l'Agenzia Immobiliare sia autorizzata e accreditata dall'Agenzia delle Entrate ad eseguire la registrazione dei contratti. Quando avrai finito, avrai impiegato complessivamente 15/20 minuti del tuo tempo. Hai fatto un lavoro ancora migliore: hai 3 ore in più del tuo tempo da dedicare a te stesso o alle persone a cui tieni: non trascurarle! 

SICURO DI AVER FATTO TUTTO BENE ?

Potresti non aver compilato correttamente tutti i moduli!

Se temi di non essere in grado di farlo da solo, forse è meglio che ti rivolgi all'Agenzia immobiliare sotto casa o quella che più ti da fiducia: sicuramente il professionista a cui ti rivolgerai ti guiderà verso la soluzione del problema, con una spesa contenuta: quanto è importante la tua tranquillità?

Se vuoi informazioni più approfondite, puoi contattarmi senza impegno.

Enzo Romitelli
Studioerre Immobiliare
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