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mercoledì 9 ottobre 2019



5 Cose da sapere per compilare correttamente un Contratto di Locazione.


Hai una casa da offrire in affitto con contratto di locazione 3+2?

Se scegli un contratto “convenzionato” della durata di anni 3 + 2, oltre che ai vantaggi fiscali di cui parleremo in un altro articolo, devi sapere almeno 5 cose che vanno inserite nel contratto per la regolarità di Attestazione da parte delle Associazioni di Proprietari di immobili e per un tuo vantaggio

Ecco quello che devi indicare correttamente:

1)      Va necessariamente inserito, nel paragrafo inerente il Deposito Cauzionale, che esso sarà produttivo di interessi legali (e non bancari o addirittura infruttifero come spesso si leggeva, oppure la totale mancanza di indicazioni in merito); detti interessi devono essere liquidati nelle modalità previste dalle ultime disposizioni di legge;

2)      Nel paragrafo “Spese Condominiali” deve essere indicata la dicitura “salvo conguaglio a fine esercizio”, e computate con il criterio di applicazione stabilito dalla Tabella Oneri accessori della  Associazione Edilizia registrato a Roma;

3)      In mancanza di opzione fiscale detta “Cedolare Secca”, l’aumento del canone secondo indice ISTAT non può essere superiore al 75% della variazione in corso;

Queste 3 cose sono obbligatorie: pena la non attestazione del contratto da parte dell’Associazione.

Aggiungo questi due punti per un ulteriore miglioramento nella compilazione di un contratto:

4)      Per ottenere il maggior vantaggio fiscale in caso di regime fiscale con Irpef, cioè NON con Cedolare Secca, è necessario indicare nel contratto “Si richiede la registrazione del presente atto con l’applicazione delle agevolazioni fiscali di cui alla Legge”: questo è per avere subito un abbattimento del 30% delle spese di registrazione;

5)      In caso di registrazione in via telematica (Agenti immobiliari qualificati e consulenti fiscali ne hanno l’abilitazione dell’Agenzia delle Entrate) è consigliabile sempre allegare il contratto firmato da ambo le parti e attestato: in caso di richieste di chiarimenti del fisco l’utente è sempre in grado di dimostrare ogni parametro indicato con prova certa.

Per altri chiarimenti sui Contratti di locazione della durata di anni 3 + 2, non esitare a contattarmi: ti dedicherò gratuitamente una consulenza ad hoc. Studioerre GRUPPO CASA NETWORK® 045 594590 – cellulare 334 7773730 – studioerre@gruppocasanetwork.it - www.studioerreimmobiliare.it Via Berto Barbarani n. 19 – 37123 Verona.

venerdì 31 ottobre 2014

HAI DECISO DI VENDERE LA TUA CASA?


SE VUOI VENDERE IL TUO APPARTAMENTO, LA TUA VILLA, IL TUO BILOCALE O CASTELLO, DEVI  PORTI QUESTA DOMANDA:

A QUALE DI QUESTE 2 TIPOLOGIE DI VENDITORI APPARTENGO?


ATTENZIONE !!

Nel rispondere, non mentire a te stesso: segui il tuo istinto.

Eccoti le 2 opzioni:


1 – VOGLIO OTTENERE IL MASSIMO PREZZO DELLA CASA, CHE HO DECISO IO (ho sommato anche le spese sostenute al momento dell’acquisto –cioè agenzia immobiliare, notaio, tasse, alcuni lavori interni, ecc.. – perché non posso mica rimettercele! Anzi, ci devo pur guadagnare qualcosa..
2 – VOGLIO VENDERE LA CASA AL SUO REALE VALORE DI MERCATO ATTUALE, perchè mi fido del parere di chi fa indagini di mercato ogni giorno, cioè un esperto immobiliare che può essere un agente immobiliare professionista oppure un perito..

COSA HAI SCELTO ?


Se hai scelto l’opzione 1, fai parte della categoria “IL MONDO DELLE FAVOLE”, perché sei convinto che nasce un pollo al giorno e speri prima o poi di trovarlo tu…
Se hai scelto l’opzione 2, fai parte della categoria “IL MONDO REALE”, perché sai anche tu che il valore di mercato della casa non puoi deciderlo in base a valori soggettivi, sentimentali, per sentito dire o per strani calcoli, ma è basato sulla domanda e sull’offerta..

HAI SCELTO LA RISPOSTA 1 o ?

AH, SI? Bravo: vanno bene entrambe! Sei comunque un Venditore

E NON C’E’ ALCUNA DIFFERENZA SOSTANZIALE!

PERCHE’?


Perché in entrambi i casi VENDERAI CERTAMENTE  LA TUA CASA !!

Allora, qual è il problema?

ECCOLO:
La differenza è data dal fatto che nel caso dell’opzione 1 impiegherai  un TEMPO INFINITAMENTE LUNGO con grande dispendio di fatica, energia e soldi, e alla fine, esausto, VENDERAI LA TUA CASA ALLO STESSO PREZZO con cui l’avrai VENDUTA con le modalità dell’opzione 2 la quale ti consentirà di IMPIEGARE UN TEMPO MOLTO MA MOLTO PIU’ BREVE e avrai speso pochissima fatica, pochissima energia e pochissimi soldi…

PENSACI !

Non credi valga la pena di affidarsi all’Agenzia Immobiliare giusta, che ti faccia ottenere quello che vuoi nei tempi che vuoi?


Per qualsiasi aiuto senza impegno puoi sempre contare su di noi:
Studioerre Immobiliare di Romitelli Enzo – Via Berto Barbarani n. 19 – Quartiere San Zeno (VR) – 045 594590 – 334 7773730 – vendite@studioerreimmobiliare.it.

Visita il ns. sito: www.studioerreimmobiliare.it 
 


giovedì 24 luglio 2014

QUANTO VALE IL TUO TEMPO? Registra il tuo contratto con noi!

Vuoi registrare il tuo contratto di locazione

o il tuo preliminare di compravendita…?

Hai bisogno di aiuto!


Scopri quanto è importante sentirti tranquillo e sicuro
lasciando che persone competenti si occupino di te!

 Link Agenzia

Studioerre Immobiliare® del Gruppo Casa Network® di Verona ha un’esperienza ventennale nel settore della consulenza immobiliare, e offre
a privati, professionisti e aziende la massima competenza.


Ecco cosa devi fare

Con alcuni documenti e una spesa davvero molto esigua per l’importanza e la precisione del risultato che vuoi ottenere, in soli 2 giorni ti faremo avere il tuo contratto registrato, compreso il pagamento delle imposte erariali dovute, oltre alla corretta compilazione dei moduli necessari e consegna Ricevute dell'Agenzia delle Entrate!


Hai paura di dimenticarti gli adempimenti successivi o non sai come fare eventuali variazioni? Ci pensiamo noi!


Sei stanco di metterti in coda, perdere un sacco di tempo e magari sbagliare la procedura di registrazione?


Ecco perché ci siamo noi: la tua tranquillità e serenità con la certezza di avere il massimo con il minimo sforzo dipende solo da te!


Non perdere questa opportunità: il tuo tempo vale molto!!



e c’è di più: se VENDI o CERCHI la tua casa, hai trovato il posto giusto!

CONTATTACI ORA: 045 594 590 – 334 777 3730, oppure visita il nostro sito internet http://www.studioerreimmobiliare.it 

 Nostro sito web 
 
Studioerre Immobiliare di Romitelli geom Enzo
Gruppo Casa Network
Via Berto Barbarani n. 19
37123 Verona


domenica 22 giugno 2014

RENT TO BUY

SCOPRI COME ACQUISTARE UNA CASA

Foto di repertorio

QUANDO SEI STANCO DI BRUCIARE SOLDI PER L’AFFITTO !


LO SAI COME FARE?

... SE PER ADESSO NON PUOI AVERE UN MUTUO ?



LA SOLUZIONE C'E'

Esiste il Rent to Buy, ne hai già sentito parlare ?


ECCO DI COSA SI TRATTA


Il RENT TO BUY non è uno strumento finanziario! E’ una modalità di compravendita che associa un contratto di affitto con un preliminare di compravendita davanti al notaio, ma senza la presenza di Istituti bancari o di credito: le parti contrattuali sono solo 2: tu e il Venditore (che può essere anche un’impresa costruttrice), poi successivamente accederai al mutuo che ti serve.

Potrai entrare subito nella casa che hai scelto di acquistare, ma anziché come inquilino, come futuro proprietario. Il RENT TO BUY è praticamente un programma di preparazione di acquisto della casa !

COME SI FA ?

ECCO I  3 PASSI DA SEGUIRE:


1 Devi versare al venditore un acconto che può andare dal 5% al 10% del valore pattuito di compravendita della casa, secondo gli accordi, e che si intende bloccato per 3 anni;

2 Durante questo periodo verserai mensilmente al venditore un importo equivalente ad un normale affitto, il quale viene però solo per metà considerato canone di locazione a fondo perduto: l’altra metà viene invece considerata una quota di acconto prezzo di acquisto che, sommato all’acconto iniziale, porterà l’accantonamento totale, al termine del programma, pari ad esempio al 15% del prezzo di acquisto concordato.


3 Alla fine del 3° anno sarà il momento del rogito notarile: resterà così da saldare solamente il restante 85% del prezzo, solo allora potrai stipulare un contratto di mutuo.


Ecco un esempio:

Prezzo pattuito (bloccato per 3 anni) .......€  150.000
Acconto iniziale (6%) ................................ €      9.000  (anche finanziabile senza ipoteca)
Versamento mensile ................................€    750 (375 per affitto + 375 depositati come acconto) 
Accantonamento dopo 3 anni (15%) ........€  22.500 (9.000 acconto iniziale + 13.500 depositati in 3 anni)
Importo da saldare al rogito (85%) ...........€ 127.500 (mutuo con Banca a scelta dell’acquirente)


Per altre informazioni senza impegno puoi sempre contare su di noi:

Studioerre Immobiliare di Romitelli Enzo – Via Berto Barbarani n. 19 – Quartiere San Zeno (VR)
045 594590 – 334 7773730
Visita il ns. sito: www.studioerreimmobiliare.it 

 



mercoledì 11 giugno 2014

COME FARE PER REGISTRARE UN CONTRATTO DI AFFITTO?

HAI APPENA AFFITTATO CASA?

Senza Agenzia immobiliare?

 SCOPRI COME REGISTRARE UN CONTRATTO DI AFFITTO

ECCO 2 MODI per registrare il tuo Contratto di Affitto:

Una volta affittato il tuo appartamento, lo sapevi che la registrazione all'Agenzia delle Entrate è obbligatoria?


ATTENZIONE! 

Hai tempo 30 giorni per adempiere all'obbligo!

SCOPRI COME SI FA IN 2 MOSSE

  1. Dopo aver pagato l'imposta di registro in banca o posta, impiegandoci per lo più almeno 1 ora tra compilazione dell'apposito modello, coda e pagamento, puoi recarti direttamente all'ufficio dell'Agenzia delle Entrate, portando con te due copie del contratto di locazione e i moduli precompilati richiesti oltre alla ricevuta di pagamento appena effettuato; poi devi metterti in coda, e, quando è il tuo turno e saranno passate anche 2 ore, ti siedi finalmente al front-office: l'impiegato addetto sbrigherà la tua pratica in circa 15/20 minuti e sarai a posto. Alla fine, complessivamente avrai impiegato circa 3,5 ore per la tua pratica! Hai fatto un buon lavoro!
  2. Con il tuo contratto di affitto, puoi recarti all'Agenzia immobiliare sotto casa tua o quella che ti piace di più, la quale ti compilerà tutti i moduli necessari, e provvederà, previa alcune informazioni che ti chiederà l'agente immobiliare incaricato, a registrare il tuo contratto di affitto, aiutandoti anche a pagare le imposte direttamente on-line. E' necessario che l'Agenzia Immobiliare sia autorizzata e accreditata dall'Agenzia delle Entrate ad eseguire la registrazione dei contratti. Quando avrai finito, avrai impiegato complessivamente 15/20 minuti del tuo tempo. Hai fatto un lavoro ancora migliore: hai 3 ore in più del tuo tempo da dedicare a te stesso o alle persone a cui tieni: non trascurarle! 

SICURO DI AVER FATTO TUTTO BENE ?

Potresti non aver compilato correttamente tutti i moduli!


Se temi di non essere in grado di farlo da solo, forse è meglio che ti rivolgi all'Agenzia immobiliare sotto casa o quella che più ti da fiducia: sicuramente il professionista a cui ti rivolgerai ti guiderà verso la soluzione del problema, con una spesa contenuta: quanto è importante la tua tranquillità?

Se vuoi informazioni più approfondite, puoi contattarmi senza impegno.

Enzo Romitelli
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