22 giugno 2014

Rent-to-Buy: ecco come acquistare casa...

RENT TO BUY

SCOPRI COME ACQUISTARE LA TUA CASA

Foto di repertorio

QUANDO SEI STANCO DI BRUCIARE SOLDI PER L’AFFITTO !


MA SAI COME FARE?

... SE PER ADESSO NON PUOI AVERE UN MUTUO ?



LA SOLUZIONE C'E'

Esiste il Rent to Buy, ne hai già sentito parlare ?

ECCO DI COSA SI TRATTA


Il RENT TO BUY non è uno strumento finanziario! E’ una modalità di compravendita che associa un contratto di affitto con un preliminare di compravendita davanti al notaio, ma senza la presenza di Istituti bancari o di credito: le parti contrattuali sono solo 2: tu e il Venditore (che può essere anche un’impresa costruttrice), poi successivamente accederai al mutuo che ti serve.

Potrai entrare subito nella casa che hai scelto di acquistare, ma anziché come inquilino, come futuro proprietario. Il RENT TO BUY è praticamente un programma di preparazione di acquisto della casa !

COME SI FA ?

ECCO I  3 PASSI DA SEGUIRE:

1 Devi versare al venditore un acconto che può andare dal 5% al 10% del valore pattuito di compravendita della casa, secondo gli accordi, e che si intende bloccato per 3 anni;

2 Durante questo periodo verserai mensilmente al venditore un importo equivalente ad un normale affitto, il quale viene però solo per metà considerato canone di locazione a fondo perduto: l’altra metà viene invece considerata una quota di acconto prezzo di acquisto che, sommato all’acconto iniziale, porterà l’accantonamento totale, al termine del programma, pari ad esempio al 15% del prezzo di acquisto concordato.

3 Alla fine del 3° anno sarà il momento del rogito notarile: resterà così da saldare solamente il restante 85% del prezzo, solo allora potrai stipulare un contratto di mutuo.

Ecco un esempio:

Prezzo pattuito (bloccato per 3 anni) .......€  150.000
Acconto iniziale (6%) ................................ €      9.000  (anche finanziabile senza ipoteca)
Versamento mensile ................................€    750 (375 per affitto + 375 depositati come acconto) 
Accantonamento dopo 3 anni (15%) ........€  22.500 (9.000 acconto iniziale + 13.500 depositati in 3 anni)
Importo da saldare al rogito (85%) ...........€ 127.500 (mutuo con Banca a scelta dell’acquirente)


Per altre informazioni puoi sempre contare su di noi:

ENZO ROMITELLI Studioerre Imm. GRUPPO CASA NETWORK
Via Berto Barbarani n. 19 – Quartiere San Zeno (VR)
045 594590 – 334 7773730
Visita il ns. sito: www.enzoromitelli.it 





11 giugno 2014

2 modi per registrare il tuo contratto d'affitto...

HAI APPENA AFFITTATO CASA?

Senza agenzia immobiliare?

 SCOPRI COME REGISTRARE UN CONTRATTO DI AFFITTO

ECCO 2 MODI per registrare il tuo Contratto di Affitto:

Una volta affittato il tuo appartamento, lo sapevi che la registrazione all'Agenzia delle Entrate è obbligatoria?

Ma... attenzione! 

Hai tempo 30 giorni per adempiere all'obbligo!

SCOPRI COME SI FA IN 2 MOSSE

  1. Dopo aver pagato l'imposta di registro in banca o posta, impiegandoci per lo più almeno 1 ora tra compilazione dell'apposito modello, coda e pagamento, puoi recarti direttamente all'ufficio dell'Agenzia delle Entrate, portando con te due copie del contratto di locazione e i moduli precompilati richiesti oltre alla ricevuta di pagamento appena effettuato; poi devi metterti in coda, e, quando è il tuo turno e saranno passate anche 2 ore, ti siedi finalmente al front-office: l'impiegato addetto sbrigherà la tua pratica in circa 15/20 minuti e sarai a posto. Alla fine, complessivamente avrai impiegato circa 3,5 ore per la tua pratica! Hai fatto un buon lavoro!
  2. Con il tuo contratto di affitto, puoi recarti all'Agenzia immobiliare sotto casa tua o quella che ti piace di più, la quale ti compilerà tutti i moduli necessari, e provvederà, previa alcune informazioni che ti chiederà l'agente immobiliare incaricato, a registrare il tuo contratto di affitto, aiutandoti anche a pagare le imposte direttamente on-line. E' necessario che l'Agenzia Immobiliare sia autorizzata e accreditata dall'Agenzia delle Entrate ad eseguire la registrazione dei contratti. Quando avrai finito, avrai impiegato complessivamente 15/20 minuti del tuo tempo. Hai fatto un lavoro ancora migliore: hai 3 ore in più del tuo tempo da dedicare a te stesso o alle persone a cui tieni: non trascurarle! 

SICURO DI AVER FATTO TUTTO BENE ?

Potresti non aver compilato correttamente tutti i moduli!

Se temi di non essere in grado di farlo da solo, forse è meglio che ti rivolgi all'Agenzia immobiliare sotto casa o quella che più ti da fiducia: sicuramente il professionista a cui ti rivolgerai ti guiderà verso la soluzione del problema, con una spesa contenuta: quanto è importante la tua tranquillità?

Se vuoi informazioni più approfondite, puoi contattarmi senza impegno.

Enzo Romitelli
Studioerre Immobiliare
Gruppo Casa network
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37123 Verona
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