15 ottobre 2020

Compravendita fai-da-te: 2 famiglie in disgrazia...

VENDERE O COMPRARE CASA SENZA AGENZIA.

GUARDA COSA E' SUCCESSO!

Sei sicuro che convenga vendere o acquistare casa

senza l’aiuto di un Agente Immobiliare?



VOGLIO VENDERE CASA DA SOLO!

Sicuramente nel momento che decidi di vendere la tua casa, pensi: "Perché dovrei pagare un Agente Immobiliare se posso fare da solo?"

Vendere casa FAI-DA-TE, appare come una ghiotta opportunità economica per le parti, le quali risparmierebbero la provvigione, dovuta all’Agente Immobiliare.

MA SEI COSI' SICURO CHE TI CONVENGA?

Sapevi che 9 case su 10 messe in vendita sono irregolari, o non sono conformi dal punto di vista urbanistico-catastale? In questi casi la compravendita è illegittima... E quasi sempre nemmeno il venditore lo sa! (figuriamoci l'acquirente). Succede così che venditore e acquirente, per risparmiare, possano stipulare un contratto preliminare di compravendita senza sapere che, successivamente, la stipula definitiva di compravendita non potrà avere luogo! Il Notaio non potrà rogitare una casa irregolare, perché l'Atto è NULLO!

E' come se la tua casa si sgretolasse...



SAI COSA RISCHI?

Riesci solo ad immaginare quanto possano essere i danni economici subiti sia dal venditore che dall'acquirente? Se si finisce in Tribunale, sai quanto sono le spese legali da sostenere, e quali sono i tempi impiegati per tre giudizi? E i danni da pagare saranno davvero ingenti! 

ECCO UN FATTO REALMENTE ACCADUTO:

Parliamo, in un caso capitato qui vicino nel 2020 tra venditore e una famiglia acquirente, della compravendita di una casa senza alcuna verifica di conformità, ma sulla fiducia... eh, già, benedetta fiducia!. Le due parti si conoscevano, e quindi per risparmiare, avevano stipulato un preliminare di compravendita senza l'aiuto di un Agente Immobiliare professionista. Il Notaio scrupoloso, che ha preteso la verifica tecnica prima della stipula, ha scoperto che sulla casa sussistevano delle difformità gravi, tanto da non essere nemmeno sanabili. Ma una caparra confirmatoria di ben 60.000,00 euro era già stata versata dalla famiglia acquirente! Risultato? A tutt'oggi la pratica è ancora bloccata! ...e i due "amici" non più amici, sono ancor'oggi in Tribunale!!!

Adesso l’immobile è ancora fermo e invenduto, i soldi della caparra sono ancora bloccati, con danni gravissimi per tutti. Il venditore, con il ricavato di quella vendita, avrebbe già comperato da tempo l'altro immobile che gli piaceva, che così ha perso; mentre l’acquirente ha continuato a pagare per questi anni il canone di locazione, non potendo più acquistare la casa dei suoi sogni dato che aveva, come risparmi, solo i soldi per la caparra versata, al momento perduti!



Di sicuro il danno subito sia dal venditore che dall'acquirente supera di gran lunga la spese di intermediazione! Un Agente Immobiliare professionista non avrebbe mai permesso alle parti di sottoscrivere un preliminare di compravendita, prima di aver verificato la conformità urbanistico-catastale! Avrebbe cercato e trovato la soluzione prima di arrivare a quel punto.

E SAI PERCHE'?

Questo è il nostro lavoro, e lo sappiamo fare. Conosciamo la strada che devi percorrere e ti proteggiamo!

LE COMPETENZE DELL'AGENTE IMMOBILIARE:

Oggi infatti la nostra attività, alla luce della legge quadro e delle nuove disposizioni legislative nel settore immobiliare, ci impone un continuo aggiornamento per l’applicazione delle nuove norme che riguardano il nostro settore, con tutte le responsabilità del caso. L’Agente Immobiliare ha ormai assunto il ruolo di vero e proprio Consulente e non più quello di semplice mediatore di transazioni immobiliari senza responsabilità, come succedeva un tempo.

Ecco perché conviene sempre rivolgersi ad un Agente Immobiliare professionista! Solo così sarai al riparo da brutte sorprese!

Se pensi che un Agente Immobiliare ti costi molto, non hai idea quanto ti costi il Fai-da-Te e la non competenza!!!

Ecco perché 

PAGARE UNA PROVVIGIONE, CONVIENE!

L'Agente immobiliare è un professionista, conosce bene tutti i processi delle operazioni immobiliari, e garantisce la compravendita perfetta.

 

VUOI SAPERNE DI PIU'?

Se vuoi scoprire quali procedure adottare per vendere il tuo immobile in tutta tranquillità, contattami pure senza impegno: sarò lieto di aiutarti.

Chiamami ora! Sono Enzo Romitelli Consulente Immobiliare a Verona del Gruppo Casa Network® 045 594590 - 334 7773730 (whatsapp), o mail a info@enzoromitelli.it. Oppure puoi passare dai nostri uffici in Verona, Via Berto Barbarani n. 19 (San Zeno). Ti aspetto!

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